甬建發(fā)〔2012〕257號

各縣（市）區(qū)、管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，市安全質(zhì)量監(jiān)督總站：
        現(xiàn)將《寧波市成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請結(jié)合本地、本單位實際抓好貫徹實施。


                                                                                                                                                                寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
                                                                                                                                                                        2012年12月13日


寧波市成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）

第一章　總　則
       第一條　為加強成品住宅裝修工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，保障消費者權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
       第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理工作，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱成品住宅裝修工程，系指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內(nèi)廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝到位，具備基本使用功能的住宅工程。
本規(guī)定所稱質(zhì)量分戶驗收，系指建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本規(guī)定，對每戶成品住宅及公共部位進行的質(zhì)量檢查驗收活動。
本規(guī)定所稱中間交接驗收，系指成品住宅工程裝修前，為明確各方主體責任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的專項驗收和交接工作。
       第三條　成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)符合國家法律法規(guī)和工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準等相關(guān)規(guī)定。
第二章　基本規(guī)定
       第四條 成品住宅裝修設(shè)計應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位承擔，其裝修圖紙應(yīng)與住宅土建、安裝設(shè)計有效銜接。
裝修工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)到質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，并提供經(jīng)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計單位確認及施工圖審查機構(gòu)審查合格的裝修設(shè)計文件。
      第五條 裝修工程所用材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。
天然花崗巖或瓷質(zhì)磚、人造木板及飾面人造木板等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料，應(yīng)進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。
      第六條 承擔成品住宅工程裝修的施工企業(yè)和監(jiān)理單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立相應(yīng)的質(zhì)量管理體系。
      第七條 成品住宅裝修工程實行施工總承包制度，建設(shè)單位不得將裝修工程進行肢解發(fā)包。總承包單位應(yīng)對土建、安裝和裝修工程質(zhì)量負總責，各分包單位承擔分包責任。
裝修施工前，項目部技術(shù)負責人應(yīng)編制包括涂飾、吊頂?shù)戎饕ば虻难b修工程專項施工方案，報施工單位技術(shù)負責人審核，并經(jīng)項目總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位項目負責人審批同意。
      第八條 成品住宅裝修施工前，由施工總承包單位按照施工合同和設(shè)計文件要求制定中間交接驗收方案，報建設(shè)、監(jiān)理單位批準同意，并報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。
中間交接驗收，由建設(shè)單位組織各方責任主體按照交接驗收方案和有關(guān)規(guī)定進行驗收，并形成相關(guān)書面驗收記錄。
      第九條 成品住宅裝修施工前，施工單位應(yīng)在現(xiàn)場按施工圖設(shè)計文件及《商品房買賣合同》規(guī)定的材料、構(gòu)配件制作樣板間（套），由建設(shè)單位組織各方主體進行驗收，符合要求后方可開始裝修施工。
樣板間作為成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收的參照標準，須真實反映成品住宅裝修檔次和裝修質(zhì)量，并且在合同約定的交房日期后60日內(nèi)不得拆除。
      第十條 現(xiàn)場樣板間（套）施工完成后，應(yīng)由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)對樣板間（套）進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。
      第十一條　裝修施工過程中，不得傷及主體結(jié)構(gòu)和承重部位，應(yīng)采取可靠措施做好對地面、墻面、門窗及廚房和衛(wèi)生間設(shè)備等成品、半成品的保護，防止污染和損壞。
      第十二條　成品住宅工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）和各專業(yè)驗收規(guī)范的要求，并在竣工驗收前按本規(guī)定要求進行分戶驗收。
      成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。
第三章　分戶驗收項目
     第十三條　成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收時，以每套住宅或每單元住宅的公共部位（走廊、樓梯間及電梯間等）作為一個檢查單元。
     第十四條　成品住宅裝修工程分戶驗收應(yīng)以裝飾裝修分部工程中涉及觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點,主要包括以下驗收項目：
           （一）樓地面面層質(zhì)量；
           （二）墻面面層質(zhì)量；
           （三）天棚面層質(zhì)量；
           （四）門窗工程質(zhì)量；
           （五）細木工程面層質(zhì)量；
           （六）護欄和扶手工程質(zhì)量；
           （七）防水工程質(zhì)量；
           （八）給排水工程安裝質(zhì)量；
           （九）電氣工程安裝質(zhì)量；
           （十）通風與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；
           （十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；
           （十二）廚房和衛(wèi)生間設(shè)備安裝質(zhì)量；
           （十三）空間尺寸；
           （十四）室內(nèi)空氣質(zhì)量；
           （十五）其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。
     第十五條　成品住宅裝修工程完工后，其室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）規(guī)定。
第四章　組織程序及監(jiān)督管理
     第十六條　成品住宅每戶（套）裝修完成并達到驗收條件后，由建設(shè)單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質(zhì)量負責人、項目負責人、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、設(shè)計單位項目負責人等組成驗收小組，進行分戶驗收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗收工作。
     第十七條　工程施工項目部應(yīng)配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。
     第十八條　分戶驗收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位制定整改處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工，整改處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
     第十九條　竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在每幢住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開（竣）工時間以及工程建設(shè)各方主體（包括裝修單位）名稱的銘牌。
     第二十條　成品住宅裝修工程分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。
     第二十一條　分戶驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收7個工作日前，將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《工程竣工驗收通知書》及有關(guān)質(zhì)量分戶驗收匯總資料報送工程屬地質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
     第二十二條　竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定比例的戶（套）數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收復核過程進行監(jiān)督。
發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能、觀感質(zhì)量的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，并責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。
     第二十三條　對于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格進行驗收的行為，將按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。
第五章　質(zhì)量責任
     第二十四條　建設(shè)單位為成品住宅裝修工程質(zhì)量的第一責任人，在保修期限內(nèi)承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任和維修義務(wù)。
施工單位、裝修材料及構(gòu)配件生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商負相應(yīng)施工、材料、產(chǎn)品的質(zhì)量責任。
     第二十五條　成品住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)把質(zhì)量分戶驗收結(jié)果作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括主要裝修材料、構(gòu)配件的明細表及使用說明書，裝修平面圖，水、電（包括智能、弱電）及管網(wǎng)布置圖。
第六章　附　則
     第二十六條　本規(guī)定自2013年1月1日起試行。同時，本市行政區(qū)域內(nèi)，非成品住宅裝修工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理仍遵照《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》（甬建質(zhì)發(fā)[2006]374號）執(zhí)行。
     第二十七條　本規(guī)定由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責解釋。